Оценка жилой недвижимости: квартир, комнат, долей в праве собственности в Москве и Подмосковье
На сегодня квартира — самый распространенный вид недвижимости, так что без преувеличения можно сказать, что каждый из нас владеет немалым капиталом. И в ряде случаев нужно знать ее точную стоимость. Оценку проводят, в частности, при купле-продаже, оформлении залога при получении ипотечного кредита, разделе имущества при разводе, оформлении наследства или определении полученного ущерба. Зачастую граждане становятся владельцами комнаты или доли в квартире, что может привести к необходимости оценить квартиру по рыночной стоимости. Как правило, долевая собственность возникает при приватизации, разделе имущества бывшими супругами, вступлении в наследство. Однако нередко доля недвижимости, указанная в документах, не является изолированным помещением или представляет собой лишь незначительную часть квартиры. И в этом случае возникает необходимость в оценке доли в праве собственности или комнаты. Еще чаще требуется оценить квартиру полностью. На цену жилья прежде всего влияют его местоположение-район города, инфраструктура, удаленность от станции метро, транспортная доступность и тип дома. Важны процент его износа, этажность, год постройки, состояние коммуникаций и подъезда, наличие паркинга. Независимая оценка квартиры в Москве и в Московской области учитывает ее основные характеристики -количество комнат и их площадь, возможность перепланировки, площадь кухни, общее состояние недвижимости, высота потолков, наличие балконов и даже вид из окон. Играет важную роль статус жилплощади: юридически и физически свободная квартира ценится выше. В зависимости от целей определения стоимости квартиры и на основании собранных данных выбирается и методический подход, с помощью которого проводится оценка стоимости жилья. Таким образом можно точно оценить квартиру в Подмосковье или в Москве.
Перечень документов необходимых для составления отчета по оценке жилой недвижимости:
Копия свидетельства о праве собственности;
Копия кадастрового/технического паспорта БТИ на квартиру;
