Независимая оценка стоимости загородной недвижимости

Выяснить точную стоимость загородной недвижимости важно при проведении ряда операций, например, оценка коттеджа может потребоваться в случае, если вам надо выгодно продать или приобрести его по оптимальной рыночной цене. Кроме того, она актуальна и при оформлении залога при получении ипотечного кредита, определении рыночного размера арендной ставки, страховании объекта загородной недвижимости, судебных разбирательствах и имущественных спорах, в частности, при разделе имущества бывшими супругами либо партнерами по бизнесу или внесении недвижимости в уставный капитал предприятия.

Загородная недвижимость характеризуется, прежде всего, местонахождением — за пределами города. В зависимости от вида недвижимости и целей определения стоимости различаются и методические подходы к оценке загородной недвижимости, будь то оценка коттеджа, жилых домов или загородного дома. Независимая оценка загородной недвижимости представляет собой сложный технологический процесс: при определении стоимости загородной недвижимости, например, оценке коттеджа или жилого дома, принимается во внимание множество факторов, в частности, месторасположение, в том числе и экологическая обстановка в районе, наличие основных коммуникаций, площадь и планировка объекта, состояние помещений, близость к промышленным предприятиям, автомагистралям и природным объектам. Немаловажное значение при определении стоимости имеет и экономическая ситуация в стране, а также соотношение спроса и предложения аналогичных объектов в данный момент на рынке.

Перечень документов необходимых для составления отчета по оценке Загородной недвижимости:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, земельный участок;
2. Технический паспорт БТИ на объект;
3. Договор аренды земли (если земельный участок находится в аренде);
4. Кадастровый план земельного участка;
5. Сведения о дополнительных хозяйственных постройках, находящихся на земельном участке;
6. Сведения о наличие обременений, сервитутов (если таковые имеются) у объекта, включая обременения залогом, наличием арендаторов или иных ограничений по использованию загородной недвижимости.