Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой стоимости недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя расчет стоимости права собственности и других прав (аренды, пользования и т. д.).

В понятие коммерческой недвижимости включается весь комплекс объектов, используемых для коммерческой деятельности: офисные и торговые центры, складские и промышленные помещения, здания заводов и фабрик, гостиницы, помещения для предоставления иных видов услуг и помещения свободного назначения, используемые с целью получения коммерческой выгоды.

Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой стоимости недвижимости.

Перечень документов необходимых для составления отчета по оценке коммерческой недвижимости:

• Свидетельство о государственной регистрации права
• Документы БТИ, действительные на момент оценки: технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о состоянии здания (помещения)
• Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок
• Договора аренды в случае, если здание сдается в аренду
• Условно-постоянные расходы (в среднегодовом исчислении): налог на имущество, страховые взносы, платежи за земельный участок
• Условно-переменные расходы: коммунальные, за техническое обслуживание всех систем, услуги охраны, клининга, заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов, на рекламу, юридическое обслуживание, на управление объектом
• Балансовая стоимость здания
• Охранное свидетельство (в случае, если объект является памятником истории или архитектуры).